Kiinteistönvälitysalan Keskusliitto

KVKL Hintaseurantapalvelu on kasvanut yhdeksi Suomen vaikuttavimmista datapalveluista

Keskeinen palvelu asuntomarkkinoiden toiminnan kannalta

Hintaseurantapalvelu on olennainen osa asuntomarkkinoiden toimivaa infrastruktuuria. Se kokoaa hajallaan syntyvän datan kiinteistönvälittäjiltä ja rakennusliikkeiltä yhteen keskitettyyn tietopankkiin mahdollistaen tiedon hyödyntämisen ja analysoinnin. Palvelu lisää asuntomarkkinoiden läpinäkyvyyttä ja luotettavuutta, sillä asuntojen hintatiedot perustuvat toteutuneisiin kauppoihin ja ovat asuntomarkkinoiden ammattilaisten käytettävissä yhtenäisessä muodossa.

”Strategiamme mukaisesti käyttäjäkokemuksen parantaminen datan hyödyntämisessä on kaiken keskiössä. KVKL Hintaseurantapalvelun data on myös yhteiskunnallisesti erittäin merkittävässä roolissa. Asuntomarkkinatiedon tuottaminen yhteiskunnallisen päätöksenteon tueksi on asuntomarkkinoiden ja asumisen kehittämisessä valtavan tärkeää”, kertoo toimitusjohtaja Tuomas Viljamaa KVKL:sta. 

“Kiinteistönvälitysala tekee ison työn datan keräämisessä. Liitto yhteistyössä Exoven kanssa on rakentanut Hintaseurantapalvelua käyttäjälähtöisesti vieden datan laadun parantamisen ja hyödyntämisen yhteiskunnallisesti sekä liiketoiminnallisesti aivan uudelle tasolle”, Viljamaa huomioi.

Yksi data, monta kanavaa

Selainkäyttöisen palvelun lisäksi tarjolla on reaaliaikaiset rajapinnat, joilla keskeiset asiakasryhmät voivat hyödyntää kerättyä ja puhdistettua dataa omissa sovelluksissaan.

KVKL:n omaa tilastointia varten data on tuotu käytettäville Power BI -raportointiympäristöön, joka mahdollistaa säännölliset, monipuoliset raportit liiton jäsenille. Raporttien perusteella tehdään kuukausittain markkinakatsaustiedotteita mediaa varten edellisen kuun analysoidusta datasta. Lisäksi KVKL julkaisee myös mökkikauppatiedotteita sekä puolivuotis- ja vuosikatsauksia. 

“Katsaustiedotteet saavat huomattavan paljon näkyvyyttä niin valtakunnallisissa kuin paikallismedioissa ympäri Suomea, ja Hintaseurantapalvelun dataan viitataan medioissa muutenkin tiheästi. Saamme myös paljon kyselyitä toimittajilta eri puolilta Suomea asuntokauppadataan liittyen. Hintaseurantapalvelu on vakiinnuttanut asemansa Suomen luotetuimpien asuntomarkkinoiden tietolähteiden joukossa Suomessa” kertoo viestintästrategi Anna Haikarainen KVKL:sta.  

Tekoälyn hyödyntäminen datan jalostamisessa ja analyysissä on aloitettu. Ensimmäiset kokeilut on tehty jäsentämällä vaihtelevassa muodossa ilmoitettuja remonttitietoja laajan kielimallin avulla. Vuoden 2026 aikana AI tulee näkymään käyttäjille laajasti analyysin tukena.

Asuntomarkkinoiden ammattilaisten arjen työkalu

Palvelu on suunnattu erityisesti asuntomarkkinoiden ammattilaisille ja sillä on tuhansia käyttäjiä viikossa:

• Kiinteistönvälittäjät hyödyntävät toteutuneita myyntihintoja ja kohdetietoja, kuten rakennusvuotta ja rakennustyyppiä, arvioidessaan uusien kohteiden hintatasoa. Palvelu tarjoaa myös näkymän alueelliseen kysyntään ja kaupankäynnin aktiivisuuteen. Työkalu toimii kiinteistönvälittäjille keskeisesti myös liiketoiminnan suunnittelupohjana.

• Rakennusliikkeet käyttävät dataa uusien hankkeiden suunnittelussa ja hinnoittelussa. Palvelun avulla voidaan arvioida, minne uusia kohteita kannattaa rakentaa ja millaista hintatasoa markkinoilla on odotettavissa. Myös uudiskohteiden tiedot sisältyvät palveluun, mikä mahdollistaa markkinatilanteen tarkastelun kokonaisuutena.

• Pankit hyödyntävät Hintaseurantapalvelun dataa lainojen ja vakuuksien arviointiin. Lakisääteinen vakuusarvon määrittely perustuu luotettavaan markkinadataan, ja palvelu on keskeinen osa EU-tasolla säädeltyä prosessia.

• Tutkijat ja tutkimuslaitokset käyttävät aineistoa esimerkiksi asuntomarkkinoita koskevissa tutkimuksissa.

• Media hyödyntää KVKL:n julkaisemaa dataa uutisoidessaan asuntomarkkinoista, esimerkiksi tietyn alueen asuntokaupan kehityksestä ja muutoksista.

Strategian ja liiketoiminnan kulmakivi

Datapalvelut ovat KVKL:n strategian keskiössä, se on paitsi elintärkeä työkalu ammattilaisille, niin myös keskeinen työkalu KVKL:n vaikuttamisen kannalta: liiton julkaisemien asuntokauppakatsausten medianäkyvyys kasvoi 42 prosenttia vuonna 2025 edellisvuodesta.  

Palvelu on myös poikkeuksellinen esimerkki onnistuneesta datan kaupallistamisesta: palvelulla ja siinä olevalla datalla on selkeät hinnoittelumallit, ja tulovirta mahdollistaa panostukset datapalveluiden kehitykseen ja esimerkiksi tietoturvaan jatkuvasti tiukentuvan regulaation mukaisesti.

Exove kehittänyt palvelua pitkäjänteisesti

Olemme kehittäneet palvelua yhdessä KVKL:n kanssa jo vuodesta 2015 lähtien, ja se uudistettiin perusteellisesti vuonna 2025. Uudistuksen fokuksessa oli käyttöliittymän täysmääräinen modernisointi, kuitenkin säilyttäen ammattilaisille tärkeät ominaisuudet. Uudistus mahdollisti entistä helpomman käytön kaikilla laitteilla.  

Palvelun teknologia perustuu avoimeen lähdekoodiin: data kerätään ja puhdistetaan MongoDB-dokumenttitietokantaan rajapintojen ja dataa hakevien agenttien avulla, taustajärjestelmä ja rajapinnat on toteutettu Node.js -teknologialla, ja käyttöliittymäteknologiana on React. Palvelu pyörii täysin kotimaisen UpCloudin pilvessä.

Hintaseurantapalvelun ilmeiset hyödyt

• Asuntokauppadata löytyy selkeästi yhdestä paikasta luotettavasti ja läpinäkyvästi.

• Ajantasainen data mahdollistaa  päätöksenteon ja tehokkaan toiminnan asuntomarkkinoilla.

• Kiinteistönvälittäjien, rakennusliikkeiden ja pankkien keskeinen työkalu asuntojen arvon määrityksessä.

• Tarjoaa datan ja työkalut asuntomarkkinoiden seurantaan.

• Liiton strategian kulmakivi sekä vaikuttamisen ja liiketoiminnan väline.

• Uudistettu käyttöliittymä on entistä helppokäyttöisempi ja tarjoaa paremman käytettävyyden laitteesta riippumatta aina liikkeellä oleville kiinteistönvälittäjille.

Kiinteistönvälitysalan Keskusliitto

Kiinteistönvälitysalan Keskusliitto toimii kiinteistönvälitysalan valtakunnallisena etujärjestönä edustaen noin 90 prosenttia alan ammattilaisista Suomessa. Jäseniä ovat Aktia Kiinteistönvälitys Oy, Bo LKV, Habita, Huoneistokeskus, Kiinteistömaailma, OP Koti, RE/MAX Suomi, Roof LKV, Sp-Koti ja Suomen Kiinteistönvälittäjät SKVL ry.

Liiton strategiset tavoitteet:

• Osaamisen ja arvostuksen kehittäminen: edistää ja kehittää kiinteistönvälitysalan pätevyysvaatimuksia ja koulutusta.

• Osaamisen ja arvostuksen kehittäminen: edistää ja kehittää kiinteistönvälitysalan pätevyysvaatimuksia ja koulutusta.

• Vaikuttaminen: alan toimijoiden toimintamahdollisuuksien vahvistaminen yhteistyössä viranomaisten ja päättäjien kanssa. Sääntelyn ennakointi ja proaktiivinen vaikuttaminen sekä KVKL lakivaliokunnan työ ovat keskeisiä.